"Nájemné prý letí nahoru, protože lidé nyní preferují nájem místo nákupu bytu." Vážně? :D
Jednak změna počtu kupujících za rok není v absolutních číslech zase taková masa, která by mohla radikálně zahýbat s nájemním bydlením, ale i toto je zcela irelevantní, jak vysvětlím níže.
Ani ne před rokem stál starý 3+1 panelákový byt na okraji Prahy kosmicky absurdních 7-8 milionů, nyní budete rádi, když někdo zaplatí "pouze", ale stále absurdní částku 5 milionů. Za této situace se prostě nikomu, kdo vyloženě nemusí, prodávat nechce. Zvlášť když vlašákoví experti tvrdí, že hodnota nemovitostí se každých 10 let zdvojnásobí, že je to něco jako fyzikální zákon a že tohle je jenom dočasná korekce a velká příležitost (prodělat peníze)! Ale hlavně se nikomu nechce kupovat, protože už poslední roky nakupovali zejména spekulanti a to jenom proto, že sázeli na další raketový růst. Takže nikomu se moc nechce prodávat a už vůbec nikomu se nechce kupovat. To znamená, že pokud jeden nekoupí, tak ale i druhý neprodá, což nás vede k jádru pudla.
Tito "experti" asi "uvažují", že byty jsou rozděleny do dvou zcela separovaných trhů. Jeden je trh, kde se byty jenom prodávají a nakupují a druhý, kde se byty jenom pronajímají. Ale tak to samozřejmě není, pokud se byt neprodá, tak jenom velmi malá část v rukou ekonomických ignorantů, zůstává dlouhodobě prázdná. Nepopírám, že se to děje, je to něco na způsob, "Koupil jsem hospodu, ale bál jsem se, že mi lidi budou krást půllitry, tak jsem radši ani neotevřel", ale většina lidí zvládá základní ekonomiku i případné riziko, které je spojeno s jakoukoliv (výdělečnou) aktivitou. Takže tím, že se méně bytů prodá do osobního vlastnictví zároveň znamená, že více bytů zůstává k dispozici právě jako nájemní bydlení. Můžou tam být nějaké menší odchylky, ale v dlouhodobějším horizontu půl roku a více, nula od nuly pojde. Musíme si uvědomit, že nákup a prodej bytu je pouze o změně vlastníka, nic víc za tím nehledejte. Navíc čím méně se budou vlastníci měnit, tím je naopak větší pravděpodobnost, že bude o něco více bytů k dispozici k nájmu, protože právě v období prodeje a změny vlastníka bývá byt prázdný. Takže méně převodů, více bytů k dispozici.
Pak tu jsou ještě vysloveně manipulativní bláboly, že na nájemní byty se stojí fronty, že tam jsou mraky zájemců. Z vlastní zkušenosti můžu říci, že situace je kupodivu docela vlažná. Proč kupodivu? Pro zvýšenou poptávku beru jenom jeden jediný pádný argument a to příliv ukrajinských uprchlíků, protože 350 000? lidí navíc je už docela darda, ale to se k mému údivu zatím příliš neprojevilo. A ještě k tomu růstu nájemného. Lidé v nájmu budou rádi, když zvládnou sotva pokrýt zvýšené ceny energií, natož aby si mohli dovolit ještě výraznější růst samotného nájemného, na rozdíl od těch cen energií, potravin atd., kde se objektivně citelně zvýšily náklady, což u nájemného prakticky neplatí, pokud tedy neberete jako náklad dovolenou majitele bytu u moře.
Mně to až někdy připadá, že tady se někdo snaží rozpoutat cílenou hysterii, obdobnou té, která vyhnala ceny nemovitostí do výšin, kde nemají už žádný reálný ekonomický základ. Už nejde vydělávat na prodeji bytů, tak to zkusíme na nájemném. A k tomu je zapotřebí to nejdříve všem pěkně "vysvětlit"... Tohle je však už čistě můj subjektivní pocit.
Robert Šimeček
Pro 28 % ukrajinských dětí ve věku 6-14 let není u nás zajištěno základní vzdělávání.
Když jsem si tuto informaci přečetl, zůstal jsem naprosto v šoku. Považuji za naprosto skandální, pokud stát dětem nezajistí ani základní vzdělání.
Robert Šimeček
Válka na Ukrajině prý potrvá minimálně ještě dalších 10 let
Takto halucinoval ředitel Odboru bezpečnostní politiky na ministerstvu zahraničí Počuch v titulním článku Idnes. Tato představa značí základní nepochopení toho, jaká je nyní na Ukrajině situace a hlavně kam to celé zatím směřuje.
Robert Šimeček
Velká jarní ofenziva blábolení narazila na tvrdou realitu
Se značnou dávkou skepse jsem celé jaro četl články, kde se všichni předháněli v popisu, jak drtivě úspěšná a rychlá bude chystaná ofenziva. Jeden by řekl, že by bylo záhodno vystřízlivět, ale blouznění a blábolení pokračuje dál.
Robert Šimeček
Černochová - hattrick blábolů dovršen, už to musím okomentovat
Tato dáma je opakovaně zcela mimo a ukazuje svoji naprostou nekompetentnost a mentální nedostatečnost. A přitom rozhoduje o zbrojních zakázkách za desítky či možná stovky miliard korun. Níže tři fatální selhání pro Vás obrázek.
Robert Šimeček
Trh s byty je letadlo, kterému už došlo palivo.
Tento blog je update mého blogu ze začátku února "Trh s byty je letadlo, kterému už brzy dojde palivo." Osvědčená mantra realitních "expertů" o neustálém realitním růstu se rozplynula jak jejich honoráře po nákupu v supermarketu.
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
V Berlíně hoří výrobní hala firmy produkující zbraně poskytnuté Ukrajině
Hasiči na jihozápadě Berlína likvidují rozsáhlý požár výrobní haly, ve které jsou uskladněny...
Šli do stanu zjistit, zda nemají nádor. Krutou odpověď jich slyšelo 170
Preventivní akce Stan proti melanomu se v Praze, Brně a Ostravě zúčastnilo přes 3800 lidí. Lékaři...
Maláčová o důchodech: Nad 60 let jsou lidé bez šance. Rekvalifikují se, věří Pertold
Podcast Vláda v úterý schválila návrh důchodové reformy. Počítá se zvyšováním důchodového věku nad 65 let...
Ukrajině nastává „nejtemnější hodina“. Začíná mluvit o jednání s Rusy
Premium Ukrajinské armádě se stále nedaří stabilizovat situaci na frontě a nálada v Kyjevě je čím dál...
Nespí vaše dítě? Přečtěte si, jak nespavost vyřešit
Nespavost a problémy se spánkem se v různé míře objevují až u 30 % dětí. Mohou se projevovat častým buzením, problémy s usínáním, brzkým vstáváním...
- Počet článků 21
- Celková karma 17,71
- Průměrná čtenost 1757x